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房产抵押贷款的流程和注意事项

文章来源:上海抵押贷款公司 发布时间:2019.06.06 10:54 发布者:-1
房产抵押贷款的流程是什么?房产抵押贷款留意事项?房产抵押指的是产权人以房契作为抵押,获得告贷得如期付息。



房子得产权由产权者来自行处理,债权人只需如期取息,而无使用处理房子得权力,待告贷还清,产权人收回房契抵押即告终结。


假如债务人不能履行债务,则债权人有权依法来处置抵押房子,并在处置抵押房子所得价款中能够优先受偿。


供给抵押房子的当事人称之为房子抵押人,接受抵押房子得原债权人称为房子抵押权人。房子抵押人有必要具有彻底得民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力得人不得设定房子抵押。


 房产抵押贷款得流程是什么

 一、需求告贷客户电话咨询。

 二、需求告贷客户把告贷所需证件送到告贷公司初审。

 三、需求告贷公司工作人员现场验房并承认告贷金额及告贷期限,并填写“客户告贷请求表”等告贷流程承认单。

 四、需求告贷公司指定工作人员与告贷客户到公证处处理托付公证手续(托付内容详见“托付书协议” )

 五、需求告贷公司工作人员与告贷客户到房子所属地市房产局处理房产查档手续,并证实该抵押房产无抵押、无查封、等不良状况。

 六、需求告贷公司工作人员与告贷客户到房子所属地市房产局抵押窗口处理该房产的抵押登记手续并签写告贷合同、抵押合同、告贷合同补充协议及签印收条。

 七、需求告贷公司把告贷交付告贷客户。

 八、需求告贷客户如期归还告贷本金及告贷利息并与“领海快贷”工作人员处理免除抵押手续。

 九、需求告贷完毕。
 房产抵押贷款留意事项:
 1留意: 房产抵押需求是告贷人名义的房产,假如有第三人共有,则在抵押时有必要出具共有人赞同抵押贷款的声明书;


 2留意: 在供给的婚姻关系证明书中,有离婚状况的,需求提交离婚协议书或法院判决书;假如离婚后独身,则需求供给离婚后未再婚证明;


 3留意: 需求明确告贷用处。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,假如顾客违规使用抵押资金,有或许被银行收回,因而顾客要留意政策风险。


 4留意: 没有还清告贷的房子,是无法请求抵押贷款的。也便是说,假如房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,尽管告贷人具有使用权,可是不具备彻底产权,所以不能再次请求抵押。


 5留意: 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权力的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的或许,因而金融机构不予对该类房产抵押贷款。


 以上便是针对“房产抵押贷款的流程是什么?房产抵押贷款留意事项?”的介绍,需求留意的是,房产抵押人承当的主要责任是保管责任,即妥善保养,保护抵押房子。


因为抵押人对抵押房子的损害行为,致使抵押房子的价值削减时,房子抵押人应恢复抵押房子的原状或供给与削减的价值适当的担保。
 

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